Модульное строительство: технологии актуальны требованиям времени

Как сэкономить 16% общих затрат и сократить сроки на 39% по сравнению с традиционным строительством? Модульное строительство. Так говорят цифры исследования, проведенного по запросу Института модульного строительства США. О чем говорят отечественные кейсы и какие возможности в условиях войны дают быстровозводимые здания, рассказывает компания Sklad Service.

Что такое быстровозводимые здания (БВЗ)?

Институт модульного строительства (Modular Building Institute), торговая ассоциация в США, основанная в 1983 году, определяет «модульное строительство как процесс, при котором здание возводится вне строительной площадки, в контролируемых заводских условиях, с использованием тех же материалов и проектированием по тем же нормам и стандартам, что и при традиционном строительстве, но примерно вдвое быстрее». Иногда такой тип строительства называют сборным или быстровозводимым (modular construction: prefabricated construction or off-site construction).

Модульное строительство включает несколько различных типов:

• Объемное модульное строительство, когда комнаты или секции со стенами, полом и потолком строят на заводе, а затем транспортируют на площадку для монтажа. Этот тип строительства используют как для стационарных, так и для мобильных модульных проектов.
• Панельное строительство, когда внутренние и/или внешние стеновые панели изготавливают в заводских условиях, а затем транспортируют на строительную площадку, где остальную часть здания возводят на месте.

Фактически любое здание можно построить по модульному принципу: склады, производственные базы, военные площадки, детские сады, жилые здания. Однако, говоря о модульном строительстве, фокусируем внимание не на отрицании капитального строительства как такового, а на преимуществах, отвечающих требованиям времени. И относиться к быстровозводимым зданиям нужно именно так. Это не волшебная таблетка. Тем более, что идея не нова.

Попыток внедрения аналогичных технологий было много в истории. Из успешных примеров — компания Sears Roebuck, которая в 1895 году предлагала заранее нарезанные комплекты для строительства домов по почте. А сразу после Второй мировой войны необходимость восстановления европейских и японских городов, разрушенных во время войны, вызвала новый интерес к технологии. Возможно, поэтому сегодня сборное жилье заняло устойчивые позиции именно в Японии, а также в Скандинавии. Так в чем плюсы?

Технологические преимущества

Модульное строительство, безусловно, позволяет сэкономить деньги, но это не главное преимущество. Главное — это экономия времени и быстрая окупаемость инвестиций. В нашей практике решающими факторами для отечественных бизнесов были: время возведения здания, урегулирование вопросов с проектной документацией и разрешениями, стоимость работ «под ключ», возможность строительства на имеющемся участке. Теперь по порядку.

Фактор времени. Срок согласований и монтажа «под ключ» в среднем в 4 – 8 раз быстрее капитального строительства. Почему? В отличие от капитального строительства БВЗ не требуют разрешения на ввод в эксплуатацию. А значит, устранено много бюрократических вопросов. При этом минимизирована уборка мусора на территории в процессе строительства и после него, что обычно влечет дополнительные денежные и временные затраты.

Инвестиционная составляющая. В отличие от аренды, быстровозводимые здания (БВЗ) позволяют увеличить капитализацию компании, поскольку бизнес инвестирует в себя и получает быструю окупаемость проекта. Один из огромных плюсов — в случае релокации склад можно демонтировать и перевезти на новое место буквально за 2 недели.

Технические возможности. Основа конструкции: анодированный алюминий, который легче стали. А значит, избыточной нагрузки на основание нет, и не требуется больших затрат на устройство массивного фундамента. Анодированный алюминий не поддается коррозии, срок службы 50 лет.

Высота потолка регулируется в зависимости от того, требуется ли высокое палетное хранение или штабелирование. Материалы стен: ПВХ, профнастил, сэндвич-панели. Модульность здания позволяет масштабировать пространство до нужных размеров. Кроме того, благодаря габаритам БВЗ (высота стен — до 8 м, ширина — до 40 м) есть возможность установки широкого спектра стеллажных и конвейерных систем, производственного оборудования (пример реализации для производственной компании «Еда для размышлений»), использования складской техники. Отсутствие колон внутри здания, широкие возможности по габаритам, способность выдерживать высокие нагрузки (ветровые — до 30 м/с и снеговые — до 300 кг/м2), делает склады таких конструкций оптимальным решением для широкого спектра задач, с возможностью эксплуатации в течение года при любых погодных условиях.

Материалы крыши: ПВХ-мембрана однослойная для холодных складов, 2 слоя ПВХ с проклеенным между ними британским утеплителем в количестве, необходимом для достижения нужных температурных значений — для утепленных складов. Если продукция требует защиты от света и солнечных лучей, в холодном складе можно добавить слой Black Out, который не пропускает свет. От материалов зависит теплоемкость и стоимость. А от угла крыши — сток осадков и сопротивление ветровым нагрузкам. Угол выбирают в зависимости от климатических условий, обычно в Украине это 18 – 22 градуса.

Дополнительные опции: кондиционирование, отопление, окна, двери (ворота). Возможность установки автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты. Наличие офисных помещений при складе — при необходимости можно добавить даже зону отдыха.

Участок для застройки. Любая твердая поверхность: грунт, плита, щебень, бетон, асфальт, фундамент. Если поверхность не соответствует требованиям или есть перепад высот, это нивелируется специальным решением. В Украине подобные проекты не новинка. Например, склад для компании Агромат. Для этого проекта нужно было учесть перепад высот и герметично пристыковать новую модульную конструкцию к существующему капитальному складу с рампами на высоте 1,2 м. Плюс добавить рампы для среднетоннажного транспорта. Решение: поднять пол нового склада до 1,2 м и сохранить уклон до 80 см. Таким образом, склад сейчас фактически не касается земли — 70% конструкции расположено на высоте 1,2 м, а сама постройка имеет перепад с 4,2 до 3,5 м.

Монтажные работы зимой/летом — без особой разницы, ведь подход к строительству технически иной и не требует большого количества строителей.

Где недостатки?

Технология, как нож, — её ценность в понимании функционала. Ножом можно нарезать хлеб, а можно навредить. Поэтому недостатки чаще всего связаны с несертифицированными материалами и подрядчиками, которые не разбираются в процессе. Это проблема не только Украины, а всего рынка в целом.

В Штатах также жалуются, что подрядчики берут на 10% дороже, даже если выполняют только часть работы. Причина — они не знакомы с технологией и включают в цену множество вещей, которые уже заложены в модули.

Кроме того, большое значение имеет параметрическое проектирование и моделирование. Этим тоже должны заниматься профессионалы с использованием специализированного ПО, чтобы оценить целесообразность и разработать рациональные решения.

Что касается материалов: вместо конструкционного алюминия — крашеная сталь, вместо сертифицированных кровельных материалов — непонятные аналоги. Это подрывает доверие к быстровозводимым зданиям, потому что рынок заполоняют слухи о неудачных проектах, а в суть вопроса мало кто вникает.

Как за рубежом?

Ожидается, что объем мирового рынка быстровозводимых зданий и модульного строительства достигнет $120,4 млрд, а среднегодовой темп роста составит 6,5% в период с 2023 по 2030 год. Строят как склады и производства, так и жилые комплексы.

Великобритания, Бирмингем — проект Smith's Garden, один из крупнейших в стране проектов модульного жилья. В цифрах: 1 143 модуля, 6 зданий высотой от 3 до 26 этажей на 4 гектарах. В общей сложности это 550 квартир и таунхаусов от студий до домов с четырьмя спальнями.

США. Отстают от некоторых азиатских и европейских стран по доле модульного рынка. Основное препятствие — правила зонирования и нюансы сборного подхода к строительству. В отличие от Европы, где используют долговечные конструкции, в США предпочитают легкие материалы. Тем не менее, отрасль смещается в сторону модульного строительства из-за дефицита доступного жилья. В крупных городах проекты просто не рассматриваются как финансово жизнеспособные из-за роста стоимости обычного строительства. Кризис бездомных усугубляется, а ожидание постройки многоквартирного дома достигает 24–30 месяцев.

Строительство — одна из крупнейших отраслей в мире, поэтому изменения в этом секторе влияют на глобальную экономику. И модульные проекты уже показали, что сокращают сроки реализации на 20–50%.

Множество факторов определяет, примет ли тот или иной рынок модульное строительство, но главным фактором в Украине является война, тогда как в мире — это спрос на недвижимость и наличие (и относительная стоимость) квалифицированной строительной рабочей силы. В таких регионах, как восточное побережье Австралии, крупные города Германии, южная часть Великобритании и западное побережье США, дефицит рабочей силы и огромный неудовлетворенный спрос на жилье пересекаются, что делает эту модель особенно актуальной.

И еще раз — это всего лишь технология, которая имеет ряд преимуществ для решения конкретных задач в определенный момент времени. Её не стоит ни идеализировать, ни недооценивать.